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Une rénovation de maison doit être préparée en amont. En effet, avant d'entamer les travaux, il faut constituer un véritable projet. Que ce soit pour éviter les problèmes de budget, de surcoût, de réglementations, ou les autres soucis, il est indispensable de respecter toutes les étapes de la rénovation. Aussi, il faut savoir par où commencer, que ce soit d'un point de vue administratif comme du point de vue des dépenses etc. Alors, comment procéder sereinement et étape par étape en matière de rénovation ? C'est ce que nous allons voir.

L'étude de projet : le commencement

Avant de se lancer dans le projet de rénover sa maison, il est indispensable de réaliser un diagnostic. A quoi cela sert ? C'est simple. Il permet de définir quelles sont vos attentes et quels sont vos objectifs en matière de rénovation.

Que ce soit pour de grands travaux ou des changements de plus petite ampleur, il faut prendre en compte de nombreux points avant même de commencer le projet.
Bien que le budget sera décisif pour connaître l'ampleur des rénovations à réaliser, il est indispensable de se fixer des buts concrets :

  • Réduire la facture d'énergie.
  • Avoir une meilleure isolation pour un meilleur confort.
  • Changer son système de chauffage.
  • Réaménager sa maison pour plus d'optimisation.
  • Changer simplement de menuiseries.
  • etc.

Une fois que vous aurez pu identifier quels sont les types de travaux à réaliser, vous pourrez enfin établir un budget, conformément à vos capacités financières. L'idéal pour connaître l'ampleur du projet et le budget accordé est de se tourner vers un professionnel et de demander un devis.

Quelles sont les réglementations et la législation à suivre pour rénover sa maison ?

Selon votre projet et les différents types de travaux à effectuer, vous pourrez être susceptibles d'entreprendre des démarches administratives. En effet, dans certains cas, ces démarches doivent être strictement respectées pour pouvoir réaliser des travaux de rénovation.

Pour ne pas avoir de mauvaises surprises au moment de commencer vos travaux, il est indispensable de demander au préalable à votre commune quels est la législation en matière de permis de construire, en matière de simple demande de travaux etc. En effet, en fonction des différents PLU (Plan Local d'Urbanisme), vous serez autorisés ou non à réaliser certaines modifications, surtout si ces dernières modifient l'aspect visuel de votre maison ou de votre appartement. Il faut donc respecter :

  • Le PLU de votre commune.;
  • L'appartenance aux monuments historiques, notamment dans le cas de rénovations de maisons anciennes, de maisons bourgeoises ou encore de maisons de maître.

Pour vous aider, l'idéal est de vous tourner vers un professionnel en rénovation. En effet, vos travaux ne peuvent pas s'effectuer à l'improviste. Seul un professionnel saura vous guider à travers toutes les lois et les règles à suivre.

Obtenir des aides à la rénovation

Lorsque l'on souhaite réaliser des travaux de rénovation pour sa maison ou pour son appartement, on peut avoir le droit à plusieurs aides financières, en fonction de ses revenus :

  • MaPrimeRénov' est une aide de l'Etat qui prend en charge une partie des coûts de rénovation en fonction des revenus du foyer.
  • L'Eco-prêt à taux zéro permet d'emprunter jusqu'à 50 000 euros pour réaliser ses travaux de rénovation avec un taux d'intérêt à 0%.
  • La Prime Energie est une aide qui permet aux particuliers de se faire financer une partie des rénovations par leurs fournisseurs d'énergie. En effet, ces derniers peuvent inciter leurs clients à réaliser des économies d'énergie. Pour ce faire, ils peuvent proposer aux consommateurs à faire des travaux et leur proposer une compensation financière.
  • Le chèque énergie, de 48 à 227 euros, permet aux foyers les plus modestes de financer leurs travaux d'isolation.
  • Certaines aides régionales peuvent également aider certains foyers. Pour bénéficier de cette aide, il faut contacter votre mairie ou l'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement.

De nombreuses aides peuvent être aujourd'hui mises en place pour bénéficier de travaux de rénovation à moindre coût. Cependant, ces services doivent être généralement réalisés par des artisans ou des entreprises qui ont le label RGE.

Planifier ses travaux de rénovation

Une fois que vous avez réalisé votre étude de projet, il est temps de planifier vos travaux et donc de déposer vos demandes de travaux ou votre demande de permis de construire à votre commune.
Une fois que vous avez mis en place cela, vous pourrez vous renseigner sur les dispositifs d'aides afin de savoir si vous correspondez aux conditions requises pour bénéficier de ces aides financières. C'est à ce moment-là que vous pourrez également planifier tous les artisans et les intervenants qui vont réaliser les travaux. L'idéal est encore une fois de s'accompagner d'un professionnel à chaque étape, pour éviter des faux pas et du stress.
Dans tous les cas, il est indispensable de comparer entre 3 à 5 devis différents pour faire fonctionner la concurrence et profiter de prix raisonnables et plus attractifs.

Quelles sont toutes les étapes des travaux de rénovation ?

Pour vous aider à y voir un peu plus clair dans la rénovation de votre bâtisse, nous vous détaillons précisément toutes les étapes à réaliser, par ordre chronologique.

1. L'expertise de la maison et des besoins

Pour connaître quelle sera l'ampleur des travaux à réaliser, il est indispensable de faire un diagnostic de la maison ou de l'appartement. Si vous pouvez réaliser ce diagnostic avant l'achat, c'est encore mieux pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Pour ce faire il faut vérifier :

  • La maison ou l'appartement a-t-il besoin d'une isolation plus importante ?
  • L'installation électrique et du gaz sont-elles aux normes ?
  • La plomberie est-elle vétuste ?
  • Faut-il réaménager la maison ?
  • Faut-il changer les revêtements muraux et de sol ?

Toutes ces questions permettent de connaître l'étendue des travaux à réaliser. En effet, certains travaux d'isolation peuvent s'accompagner de travaux de rénovations de chauffage, de plomberie, ou d'autres choses pour optimiser davantage la circulation de l'air dans la maison et éviter la condensation.

2. Faire le point sur l'existant

Une fois que vous avez fait l'expertise et le diagnostic de tous les travaux à réaliser, il est important de faire le point sur l'existant au sein de votre bâtiment, afin d'éviter les problèmes et les mauvaises surprises pendant les travaux. Il faut notamment :

  • Faire une préconisation architecturale et technique selon les plans envisagés.
  • Exprimer les contraintes techniques et administratives vis à vis de l'existant.
  • Faire la liste de tous les actes techniques à réaliser durant les travaux de rénovation.

3. Faire un devis et estimer le coût et la durée des travaux

Comme nous l'avons évoqué précédemment, il est indispensable de chiffrer les travaux, que ce soit en matière de temps comme de coût.

4. Valider le devis

Après avoir comparé les offres des professionnels, vous pouvez enfin valider le devis avant de commencer les travaux. A ce moment là, l'entreprise ou l'artisan pourra vous proposer un planning pour prévoir quels seront les jours concernés par les travaux.

5. Le gros œuvre

Avant de profiter de sa rénovation et des travaux plus esthétique, il est indispensable de commencer par le gros œuvre, c'est-à-dire les fondations, la façade, la charpente, la toiture, l'assainissement, les menuiseries extérieures (fenêtres, portes), etc.
Cette étape est cruciale car elle permet de détruire les menuiseries, les maçonneries et les murs abîmés. Cela permet de se rendre compte de l'état du bâtiment. Durant cette étape, les professionnels pourront repérer les problèmes d'infiltration ou d'humidité, fréquents dans les bâtiments anciens. C'est le moment de les traiter. En effet, les travaux d'assainissement sont indispensables lors d'une rénovation puisqu'une maison non assainie peut se dégrader bien plus rapidement qu'une maison saine.
L'assainissement fait donc partie intégrante des travaux de rénovation lorsqu'on souhaite une rénovation réussie et durable.

6. L'installation électrique et sanitaire

Une fois que le gros œuvre a été fini, c'est le moment de passer aux installations sanitaires et électriques, si cela est nécessaire. Pour ce faire il faut :

  • Poser ou mettre aux normes les installations électriques, souvent vétustes dans les vieux bâtiments.
  • Rénover ou mettre en place la plomberie.
  • Rénover ou mettre en place un système d'assainissement.
  • Opter pour un type de chauffage plus écologique et économique et changer les radiateurs.

Tous ces travaux doivent être réalisés par des spécialistes. Dans certains cas, faire appel à un architecte sera nécessaire, surtout dans le cas d'un bâtiment en mauvais état.

7. Les travaux d'isolation au niveau de la façade et de la toiture

L'étape suivante consiste à isoler la façade et la toiture, c'est-à-dire les éléments d'isolation qui sont en dehors de l'intérieur. Ces travaux sont indispensables pour réduire les factures de chauffage et améliorer votre qualité de vie lorsque vous êtes installé dans une maison ancienne. Vous devrez donc peut-être :

  • Rénover la charpente.
  • Isoler les combles ou la toiture.
  • Isoler et ravaler la façade.

8. Le second œuvre : finitions et aménagement

L'étape suivante est la plus agréable. En effet, les finitions et les aménagements intérieurs sont réalisés une fois que tout le gros œuvre a été réalisé. Durant cette étape, vous pourrez avoir recours à :

  • Une rénovation du plafond.
  • Une pose de revêtements muraux et de sol.
  • Une pose de peinture.
  • La sélection des luminaires.
  • La sélection de radiateurs électriques.

Une fois que ces derniers actes sont réalisés, vous pouvez profiter sereinement de votre maison ou de votre appartement rénové, avec de bonnes performances thermiques et phoniques et surtout, un meilleur confort de vie !

Faire appel à une entreprise spécialisée dans le domaine de la rénovation

Pourquoi faire appel à une entreprise spécialisée dans la rénovation ?

Rénover sa maison n'est pas une mince affaire. En effet, il y a de nombreuses étapes à suivre, comme vous avez pu le remarquer, dans le cadre d'un projet de rénovation. Un nombre conséquent de points doit être considéré.
De même, la nature des travaux n'est pas simple. De nombreuses spécialités dans le métier du bâtiment sont sollicitées. Il est donc plus pratique de passer par une société spécialisée dans la rénovation plutôt que par des artisans qu'il faudra suivre un à un.
De même, les entreprises spécialisées dans la rénovation pourront vous épauler depuis le début de votre projet, jusqu'à la fin. Elles peuvent vous aider à connaître la législation et à réaliser vos démarches administratives avant le début des travaux.

Les entreprises certifiées RGE ou NF

Lorsque vous souhaitez profiter des aides publiques proposées par l'Etat, il est indispensable de vous tourner vers les entreprises certifiées RGE, c'est-à-dire Reconnu Grant de l'Environnement, ou NF.
Outre le fait que ces entreprises permettent de bénéficier des aides de l'Etat, elles vous aident à faciliter les démarches nécessaires pour avoir le financement et pour vous accompagner tout au long de vos travaux. En faisant appel à des entreprises spécialisées et certifiées, vous pouvez déléguer un maximum de choses et vous débarrasser du stress et de la charge mentale liés aux travaux pour rénover votre maison.

Pour récapituler : Pourquoi rénover sa maison ?

Si les bâtiments anciens présentent souvent un cachet inimitable et un charme authentique, les problèmes de fuite thermique et de mauvaise isolation phonique sont très courants. Il est donc souvent indispensable de rénover les bâtiments anciens pour leur apporter davantage de confort et de valeur sur le marché de l'immobilier.
De plus, la rénovation de l'ancien est de plus en plus valorisé. Il s'agit d'un acte écologique et économique. Moins coûteuse mais plus écologique que les maisons neuves, la rénovation est une solution idéale.
Pour connaître le coût de rénovation de votre maison ou de votre appartement, vous pouvez demander un devis en ligne, auprès de professionnels spécialisés dans le domaine de la rénovation.